จากครั้งที่แล้วที่ทางเราได้นำเคล็บลับดีๆในการเตรียมตัว เตรียมประวัติทางการเงินให้พร้อมมาฝากเพื่อนๆ ทุกคน ขั้นตอนก่อนการขอสินเชื่อบ้านก็ยังไม่หมดแค่นั้นนะคะ การจะกู้ให้ผ่านหรือการที่ธนาคารจะอนุติเอกสารการการขอสินเชื่อนั้น เอกสารการขอสินเชื่อของเราก็ต้องพร้อมด้วยค่ะเพราะหากเราสร้างประวัติมาดีแค่ไหน แต่ไม่มีเอกสารมารับรอง ธนาคารก็อาจปัดตกหรือทำให้การอนุมัติล่าช้าได้อย่างไม่มีข้อแม้เลยค่ะ ดังนั้นการเตรียมเอสารให้ถูกต้องและครบถ้วนตั้งแต่ครั้งแรกจะช่วยให้การดำเนินการอนุมัติผ่านได้รวดเร็วทันใจผู้กู้ วันนี้ madoobaan จึงได้นำรายการเอกสารต่างๆ มาเป็นแนวทางการเตรียมตัวมาให้ทุกคนดูกันค่ะ
1. เอกสารส่วนบุคคลของผู้ขอสินเชื่อ
ในส่วนนี้หากผู้ขอสินเชื่อมีคู่สมรสหรือเคยมีคู่สมรสมาก่อน จะต้องยื่นเอกสารส่วนบุคคลของคู่สมรสร่วมด้วยนะคะ
- สัญชาติไทย
- บัตรประชาชน/ บัตรข้าราชการหรือรัฐวิสหกิจ/ บัตรปรจำตัวเจ้าหน้าที่รัฐ พร้อมสำเนา 1 ชุด
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน พร้อมสำเนาทุกหน้า 1 ชุด (ทั้งผู้ขอสินเชื่อและคู่สมรส)
- ทะเบียนสมรส / ใบรับรองสถานภาพสมรส / ใบหย่า / ใบมรณบัตรของคู่สมรส พร้อมสำเนา 1 ชุด (ถ้ามี)
- กรณีชาวต่างชาติ
- หนังสือเดินทาง (Passport) พร้อมสำเนา 1 ชุด
- Visa พร้อมสำเนา 1 ชุด
- ใบต่างด้าวหรือบัตรประจำตัวคนที่ไม่ได้ถือสัญชาติไทย พร้อมสำเนา 1 ชุด
- ใบอนุญาติทำงาน (Work permit) / เอกสารแสดงตนต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง พร้อมสำเนา 1 ชุด
ในการขอสินเชื่อบ้านของชาวต่างชาติ ชาวต่างชาติจะต้องกู้ร่วมกับคู่สมรสชาวไทยหรือเป็นผู้กู้ร่วมเท่านั้น ไม่สามารถเป็นผู้กู้หลักได้
2. เอกสารทางการเงิน
- พนักงานประจำ
- เอกสารรับรองเงินเดือน / ใบผ่านสิทธิสวัสดิการ
- หลักฐานการรับเงินเดือนหรือสลิปเงินเดือน ย้อนหลัง 3 เดือน
- ในกรณีไม่มีสลิปเงินเดือน ให้เตรียมแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคลลธรมมดา / หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) พร้อมสำเนา 1 ชุด
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (Statement)
- ผู้ประกอบอาชีพอิสระ
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
- สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนพาณิชย์ / ทะเบียนบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน
- รูปถ่ายกิจการ
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
- หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
- ใบอนุญาติประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์ วิศวกร สถาปนิกเป็นต้น
3. เอกสารหลักทรัพย์ / เอกสารหลักประกัน
- โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) / หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน (นส 3ก.) / หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสำเนา 2 ชุด
- หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
- สัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะและหนังสือรับรองยอดคงเหลือ
- ใบขออนุญาติก่อสร้าง ต่อเติมอาคาร
- แบบแปลนบ้าน
- รูปถ่ายอสังหาริมทรัพย์
- ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างการก่อสร้าง
- แบบสำรวจหลักทรัพย์ / ภาพถ่าย / โฉนดหลักประกัน พร้อมสำเนา 1 ชุด
หากเป็นลูกค้าของธนาคารอยู่แล้วอาจจะมีการแสดงหลักฐานที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย และแต่ละธนาคารอาจขอเอกสารเพิ่มเติมแตกต่างกันไป คุณสามารถเข้าไปเช็คเพิ่มเติมที่เว็บไซต์ต่างๆ ของธนาคารได้เลยนะคะ
หลังจากเตรียมเอกสารทุกอย่างและตรวจสอบว่าถูกต้อง ครบถ้วนแล้วนั้น คุณก็สามารถนำเข้าไปยื่นที่ธนาคารได้เลยค่ะ